房貸30天和31天利息有什么不一樣嗎

房貸30天和31天利息沒有什么不一樣。在還房貸的過程當(dāng)中，大月份(31天)收取的利息和小月份(30天)收取的利息是否一樣其實(shí)與當(dāng)月天數(shù)并沒有太大關(guān)系，因?yàn)槌诉€款首月是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息以外，之后月供利息都與還款月份的天數(shù)沒有什么關(guān)系，主要看的是客戶采取的還款方式是哪一種，以及當(dāng)月應(yīng)還本金多少、剩余未還本金多少等等。

比如客戶辦理的房貸采取的若是等額本息還款法的話，則月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。在整個(gè)還款期間，月供都是一樣的，當(dāng)然，利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化，隨著客戶逐漸還款，利息占比會(huì)越來越小。

而若客戶辦理的房貸采取的是等額本金還款法，則月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。在整個(gè)還款期間，月供中的本金都是相同的，利息則按剩余未還本金計(jì)算，所以利息也是越還越少的。

30年房貸利息比本金還高嗎?

即使客戶辦理長達(dá)三十年的房貸，要交的利息不少，但也不會(huì)比本金高。若是貸款利息高于本金了，那客戶多半是遇上高利貸了。

而個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%;個(gè)人商業(yè)性住房貸款則以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，2021年3月LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。

當(dāng)然，若客戶辦理的房貸采取的是等額本息還款法，那在還款前期，月供里還的利息會(huì)比本金多。但并不代表客戶繳納的總利息會(huì)高于貸款總額，只是因?yàn)樵谶€款前期利息占比更大而已，隨著客戶逐漸還款，到了還款中后期，就是本金占比更大了。

而本金和利息占比雖然不斷變化，但等額本息房貸在整個(gè)還款期間，月還款額都是相同的(首月按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，月供可能有所不同)。