文章摘要: 如果用戶的房貸挑選的是LPR浮動(dòng)利率,當(dāng)LPR發(fā)生變化時(shí),20年的房貸利息也會(huì)跟著變化。而挑選的是LPR固定利率,在20年之內(nèi),利率都不會(huì)發(fā)生任何變化,利息自然也不會(huì)變化。用戶擔(dān)心未來利率有增加的風(fēng)險(xiǎn),可以挑選固定利率,對于未來的利率有充分的認(rèn)知,則可
如果用戶的房貸挑選的是LPR浮動(dòng)利率,當(dāng)LPR發(fā)生變化時(shí),20年的房貸利息也會(huì)跟著變化。而挑選的是LPR固定利率,在20年之內(nèi),利率都不會(huì)發(fā)生任何變化,利息自然也不會(huì)變化。用戶擔(dān)心未來利率有增加的風(fēng)險(xiǎn),可以挑選固定利率,對于未來的利率有充分的認(rèn)知,則可以挑選浮動(dòng)利率。
用戶不管挑選固定利率還是浮動(dòng)利率都是有利有弊的,并不是說哪一種利率就更好。
各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同,很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí),都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款,過了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
1、全部提前還款:借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
2、部分提前還款:個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。
房貸20年利息會(huì)變嗎
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