為什么房貸本金越來越少利息越來越高

1、房貸利率上?。悍抠J利率越高那么房貸利息自然也就會越高，現(xiàn)在房貸貸款利率都是根據(jù)LPR+基點(diǎn)執(zhí)行，其中基點(diǎn)是固定值，LPR是浮動利率。當(dāng)LPR利率上升時，房貸的利息自然也會增高，不過并不是每個月都會增加，只是每年可能會變動一次，以重定價日為準(zhǔn)。

2、縮短了貸款年限：房貸還款年限很長，有的人為了早點(diǎn)結(jié)束債務(wù)關(guān)系，就會挑選提前結(jié)清部分房貸，然后挑選縮短還款年限。而由于房貸還款年限變短了，那么后續(xù)每個月的還款月供金額自然會增加了，在還款本金不變的情況下，利息就會提高。

要注意的是，雖然提前還款可以提前結(jié)束債務(wù)關(guān)系，但是每個月的還款壓力會增加，并且提前還款有時候并不劃算。用戶挑選提前還款部分貸款的話，需要支付一筆提前還款違約金費(fèi)用，因?yàn)樘崆斑€款實(shí)際上也算是一種違約行為。所以提前還款時建議先計算一下可節(jié)省的房貸利息與違約金相比是多還是少，如果所支付的違約金費(fèi)用比利息還要多，那么就沒必要提前還款。

提前還款后挑選縮短還款年限時，最好考慮一下自身的經(jīng)濟(jì)情況是否可以承擔(dān)后續(xù)每個月的月供金額，房貸還款一旦逾期產(chǎn)生的后果就會很嚴(yán)重。房貸逾期會上征信，同時會有罰息和違約金，如果逾期嚴(yán)重可能會造成房子被拍賣抵債。

80萬的房貸30年利息是多少?

房貸利息具體是多少，購房者需要先知道房貸利率是多少。按照銀行基準(zhǔn)貸款利率4.9%來計算，80萬的房貸，一年的利息為39200元，30年的貸款總利息為1176000元。

購房者如果挑選的是公積金貸款，按照五年期3.25%的貸款利率來計算，80萬房貸一年的利息為26000元，30年的貸款總利息為780000元。

以上只是理論性的計算方式，每位購房者的個人資質(zhì)不一樣，申請到的房貸利率也會不一樣。如果購房者是首套房貸款，還會有一定的利率折扣。如果購房者挑選的還款方式不一樣，房貸利率也會有很大的差別。

等額本金月供計算方式：每月支付利息=剩余本金×貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。

等額本息月供計算方式：每月歸還本金=貸款金額/還款月數(shù);每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率。

如果購房者想要盡可能申請到較低的房貸利率，可以挑選增加首付比例、在有固定存款的銀行申請房貸等?？偟膩碚f，購房者的經(jīng)濟(jì)狀況和個人資質(zhì)越好，可以申請到的房貸利率也就越低。