賣房過戶的流程是什么

本文圍繞二手房交易流程展開，包括簽合同付款、交稅過戶、領取新產(chǎn)權證等關鍵環(huán)節(jié)，并強調(diào)了二手房過戶時要注意設備清點、費用結算、戶口遷移等事項，確保交易順利完成。

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權變更登記了。

3、領取新產(chǎn)權證

在產(chǎn)權變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結算

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。