二手房貸款是按揭貸款嗎

二手房貸款與按揭貸款本質(zhì)不同，前者是以現(xiàn)有房產(chǎn)證為抵押的貸款方式，用于購(gòu)房款支付；后者則主要針對(duì)新房，涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。兩者在概念、目的、運(yùn)作及涉及當(dāng)事人上均有顯著差異。

二手房貸款不是按揭貸款，而是抵押貸款?。二手房貸款是指購(gòu)房人以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，然后再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。?

二手房貸款是抵押貸款，而按揭貸款主要針對(duì)的是新房，特別是期房(尚未建成的房子)。按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)住房，而抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于其他用途，如購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或商業(yè)用途。

二手房貸款主要是指以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。而新房按揭則是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代辦理抵押事宜。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么

一、概念不同

按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。

二、目的及運(yùn)作上的差異

按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：

1、按揭人按揭的目的在于限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng);按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。

2、在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置住房，取得住房產(chǎn)權(quán);抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。

3、運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、住房所有權(quán)證書(shū)辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

三、抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同

抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢(qián)”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得住房所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢(qián)、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。