賣房流程及注意事項(xiàng)？二手房優(yōu)點(diǎn)？

我們?cè)谫u房的時(shí)候，不管是通過中介還是自己賣房都必須要對(duì)于一些流程和注意事項(xiàng)有一定的了解，這樣才方便我們?nèi)ベu房，現(xiàn)在買二手房的人也是比較多的，所以我們今天來跟大家詳細(xì)的介紹一下賣房流程及注意事項(xiàng)？二手房優(yōu)點(diǎn)？對(duì)于這方面感興趣的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

賣房流程及注意事項(xiàng)

1、有貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共需要共同到場（房產(chǎn)交易中心）三次，即資金托管、申請(qǐng)登記和繳稅領(lǐng)證。以上10個(gè)步驟中，第1、2、3步驟可在同一天進(jìn)行，待貸款審批通過放款后再進(jìn)行第4步驟；第6、7、8、9步驟可在同一天進(jìn)行；第10步驟無須出賣方到場，收到通知后，購買方可自行攜帶相關(guān)憑證領(lǐng)取土地證。

2、無貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共只需共同到場兩次即可，資金托管和申請(qǐng)登記可于同一天進(jìn)行，其它步驟同上。

3、涉及稅收政策、存量房網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定以及申請(qǐng)領(lǐng)土使用權(quán)證的手續(xù)，申請(qǐng)人可先至地稅局、房地產(chǎn)市場管理處、土地局窗口咨詢，房產(chǎn)交易登記管理中心的承諾辦理期限不包括稅務(wù)部門納稅環(huán)節(jié)。以上二手房交易流程過戶為蘇州市區(qū)的二手房交易流程過戶。由于各地區(qū)二手房交易流程過戶或有不同以及可能的政策變更，過戶前請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛴嘘P(guān)管理部門。

二手房優(yōu)點(diǎn)

1、首先，二手房通常地理位置不錯(cuò)。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

2、其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

3、二手房的住房質(zhì)量更有保證。經(jīng)過幾年的使用，住房存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保證的房子。

4、新房的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，挑選二手房更明智。

5、最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的住房就千萬不可買。

上面有關(guān)賣房流程及注意事項(xiàng)，二手房優(yōu)點(diǎn)的全部常識(shí)，通過以上的介紹，大家對(duì)于賣房的流程以及一些注意事項(xiàng)，應(yīng)該清楚了吧，雖然買二手房的人比較多，但是流程和注意事項(xiàng)，必須要大家費(fèi)電時(shí)間和心思去了解，不然在買二手房的時(shí)候，就會(huì)很容易出現(xiàn)一些糾紛，這樣就麻煩了。