文章摘要: 1、年輕人買房時,可能因為積蓄不足需要向父母借助,這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無權追回這筆出資錢款
1、年輕人買房時,可能因為積蓄不足需要向父母借助,這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無權追回這筆出資錢款,豈非不公平。
2、未婚情侶貸款買房,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議,一旦發(fā)生糾紛,彼此可以及時找出證據來證明,也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。
1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別:共有產權在進行產權登記時有兩種方式:一種為共同共有,一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同,分割方式也不一樣。
簡單地說,共同共有是不分份額大小的共有,分割時原則上是均分,同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割,除非雙方約定不按出資比例分割。所以,如雙方出資不同,就應當登記為按份共有,并且將各自所占份額寫清楚。
2、簽訂書面協議:光在產權登記上注明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協議:寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割,相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等,將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛,這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
3、銀行借款詳細約定:實務中,對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定,法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資,是通過融資方式的出資;有的法院則認為,只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
與配偶之外的人共同買房要注意什么
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