買房搖號(hào)有哪些貓膩 買房要注意哪些注意事項(xiàng)

買房如果非常火爆，可能有些人會(huì)買不到房子，這時(shí)不得不挑選搖號(hào)的方式。不過(guò)搖號(hào)也需要了解普遍的貓膩和陷阱，如果不懂得如何預(yù)防，水非常深，資金可能會(huì)也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。下面介紹的就是買房搖號(hào)有哪些貓膩以及買房要注意哪些注意事項(xiàng)，希望購(gòu)房者在挑選自己的房源之前都可以閱讀一下。

買房搖號(hào)有哪些貓膩

買房搖號(hào)時(shí)，要注意人為制造緊張的樓盤，投機(jī)心理太重的樓盤，沒有公證的樓盤。相信各位買房人在買一些熱盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，總會(huì)聽見有人說(shuō)：“聽說(shuō)好多房源被內(nèi)定了，都是托了好幾層關(guān)系買到的，什么區(qū)長(zhǎng)朋友、開發(fā)商親戚之類的。”其實(shí)這種情況并非不存在，都是套路。

1、人為制造銷售緊張的樓盤

部分出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的謠言。如果購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象的，豪哥建議扭頭就走，不要上了奸商的套路。

2、投機(jī)心理太重的樓盤

一些地區(qū)搖號(hào)規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來(lái)?yè)u號(hào)，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號(hào)，增加搖號(hào)概率。甚至還出現(xiàn)搖到號(hào)了的人倒賣給他人的現(xiàn)象，對(duì)于此種違法行為，應(yīng)該杜絕。

3、沒有公證人員在現(xiàn)場(chǎng)的樓盤

無(wú)論是電腦搖號(hào)還是乒乓球搖號(hào)，都有作假的可能。有信息技術(shù)專家表示，根據(jù)編程人員寫出的程序，進(jìn)行修改，就能改變搖號(hào)結(jié)果；而每個(gè)乒乓球上有數(shù)字，將關(guān)系戶所對(duì)應(yīng)的乒乓球放進(jìn)冰箱里冷凍一下，再拿出來(lái)手動(dòng)抽取，溫度低的便是要抽出的關(guān)系戶了。豪哥看到如此多的作弊手法，不禁感嘆，防不勝防??！如果搖號(hào)從頭至尾有公證人員在場(chǎng)進(jìn)行公證的話，那么貓膩的概率可能會(huì)小一些。

買房要注意哪些注意事項(xiàng)

1、要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

這不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、學(xué)習(xí)常識(shí)

購(gòu)房之前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)常識(shí)不了解，在買房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

3、出行成本要算精細(xì)

買房時(shí)要注意計(jì)算交通方面的成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視掉，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，小高層一般在18％～23％之間，高層一般在20％～25％之間。

上面的內(nèi)容分析是買房搖號(hào)有哪些貓膩以及買房要注意哪些注意事項(xiàng)，買房時(shí)應(yīng)該要重視這些問(wèn)題，了解清楚買房方法、注意事項(xiàng)以及購(gòu)房方案，不可夠盲目跟風(fēng)。另外，買房本身就是一個(gè)比較大的支出，所以要多多對(duì)比，針對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況以及周圍的條件、配套設(shè)施、環(huán)境氛圍來(lái)進(jìn)行考慮。