買房發(fā)生糾紛怎么處理

1、商議。商議是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，商議解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行商議，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方商議解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。

2、調(diào)解。這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，住房買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁。仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

4、訴訟。訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。

買房出現(xiàn)問題如何維權(quán)

出現(xiàn)住房質(zhì)量問題

遇到住房質(zhì)量問題，第一步就是保留證據(jù)，然后去和開發(fā)商談，并讓物業(yè)維修部門對質(zhì)量問題進行維修。如果可以維修的就是雙方談判的過程;如果雙方?jīng)]達成一致，我們盡可能快地通過訴訟的方式去維護自己的權(quán)益。訴訟過程當中，如果雙方對質(zhì)量問題有些爭議，無法認定清楚，建議申請司法鑒定，對質(zhì)量問題的責任進行認定，直接連帶損失賠償也進行評估。

開發(fā)商延期交房

遇到延遲交房問題，直接通過訴訟的方式解決。但訴訟的前提是我們得有理可依，有主張有依據(jù)。因為合同約定了開發(fā)商交付住房應該具備什么樣的條件。現(xiàn)在新版商品房買賣合同全部都是要拿到一個“兩書一表”，開發(fā)商必須取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。如果開發(fā)商交房的時候沒取得這個，我們可以拒絕收房。只有達到合同約定的交付條件時我們再去收房。

開發(fā)商強行交房

有些業(yè)主在沒有交房條件下稀里糊涂地就收了房子，一旦把房收了后，法律中如果沒有相反的證據(jù)可以證明這不是你的自愿行為，否則就認定住房已經(jīng)是符合了交付條件。如果不符合合同約定，無論它發(fā)生什么都可以拒絕收房，這是業(yè)主的權(quán)利。

購房合同注意事項

應該注意預付款金額、逾期交房的違約責任、交付具體條件、辦理房產(chǎn)證期限、住房配套設(shè)施、平面圖以及住房合同的附件部分這些是核心的事項。同時注意合同中會有沒有相關(guān)的對于住房不利因素的一個提示，比如采光等。

超合同時間房產(chǎn)證下不來

可以到法院訴訟，而且一定要在法定的訴訟時效期間內(nèi)主張自己的權(quán)利(訴訟時效一般是三年)。如果跟開發(fā)商溝通，開發(fā)商愿意主動解決就不用去訴訟了。另外開發(fā)商取得了住房權(quán)屬分戶表(大證)以后，業(yè)主一定要及時地配合辦理房產(chǎn)證。因為業(yè)主自身的原因，不配合，也要承擔相應的責任。如果你的資金實力允許的話，建議買大品牌開發(fā)的正規(guī)商品住宅，這個非常重要。

承諾小區(qū)配件未建設(shè)

簽訂合同的時候要看清合同關(guān)于配件的一些約定，如果發(fā)生違約還是要去跟開發(fā)商商議，比如水電氣暖、綠化等，依據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，取證委托相關(guān)的機構(gòu)去評估，水電氣暖有沒有安裝到位?這個證據(jù)不存在保留好不好的問題，它就是一個現(xiàn)狀，所以比較簡單。