購(gòu)房糾紛產(chǎn)生時(shí)要怎么處理？

一、怎么處理一手房糾紛

定金引起的糾紛

購(gòu)房者了解整個(gè)樓盤(pán)或者房子時(shí)，消費(fèi)者就要開(kāi)始支付一定的金額了。在此，購(gòu)房者要分清“訂金”以及“定金’”的區(qū)別。定金，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是預(yù)先給付開(kāi)發(fā)商的金額，要注意的是如果購(gòu)房者違約，定金不會(huì)退還，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當(dāng)然不可適用。

交房引起的糾紛

在購(gòu)房合同書(shū)中，通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，若超出交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。對(duì)于交房時(shí)間，購(gòu)房者需要了解清楚，房子是經(jīng)過(guò)工程竣工驗(yàn)收還是已拿到《工程竣工驗(yàn)收備案表》。前者比較簡(jiǎn)單，后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)。備案表是證明住房質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到了交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房。

修改規(guī)劃引起的糾紛

樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽的購(gòu)房合同中并未對(duì)此類(lèi)規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開(kāi)。

面積縮水弓|起的糾紛

根據(jù)規(guī)定，住房套內(nèi)面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的偏差比例在3%以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若高于3%，買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。在此提醒，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

二、怎么處理二手房糾紛

逾期過(guò)戶(hù)引起的糾紛

賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，定要盡早起訴。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

戶(hù)口遷移引起的糾紛

絕大多數(shù)的二手房已有戶(hù)口在住房?jī)?nèi)，很容易影響買(mǎi)房人的戶(hù)口遷入。根據(jù)我國(guó)目前戶(hù)口管理政策，戶(hù)口管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院也無(wú)權(quán)判令強(qiáng)行將戶(hù)口遷出。由此，購(gòu)房者的問(wèn)題很難得到解決。這種情況，買(mǎi)房者可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定遷出戶(hù)口作為支付全部購(gòu)房款的條件。

中介費(fèi)產(chǎn)生的糾紛

中介費(fèi)用包括傭金和必要的居間費(fèi)用。一套住房買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易產(chǎn)生的中介費(fèi)糾紛。買(mǎi)賣(mài)雙方中途退出引起的中介費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān),承擔(dān)多少的糾紛。

住房質(zhì)量引起的糾紛

這個(gè)主要是指賣(mài)方交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買(mǎi)方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。如果住房的隱蔽瑕疵，如并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生,而是住房本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。建議大家在簽訂合同時(shí)要將質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確的寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。