買房交款之前要注意哪些事項(xiàng)

確保房子五證齊全

購房者交款前一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷（預(yù)）售許可證》，開發(fā)商只有具備五證才能說明其所售住房是合法項(xiàng)目。

認(rèn)真審查購房合同?

交款時需要簽訂購房合同，注意一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，購房合同一般內(nèi)容較多且太過專業(yè)，許多購房者無法全面理解，有些開發(fā)商利用此點(diǎn)會把合同文本甚至補(bǔ)充條款都事先填好。所以，購房者一定要逐條審查購房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見。?

面積確認(rèn)及面積差異處理?

《商品房銷售管理方法》中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積偏差比絕對值超出3％時，買方有權(quán)退房或同開發(fā)商商議解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類糾紛。

明確交房時間與違約責(zé)任

開發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或運(yùn)用“質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交房”等含糊言語。對此，購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。另外要注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。

此外，大部分人在買房時都會挑選貸款，那么交首付時一定要注意合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如當(dāng)購房者房貸被拒，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，賣方應(yīng)當(dāng)退還首付；又或因開發(fā)商原因造成購房合同無法執(zhí)行時，購房者有權(quán)要求退還首付等。