買房收房的時候需要交什么費用

1、契稅：

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金：

此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。稅率是住房成交價的2%。任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果將大修基金交給開發(fā)商，很可能無法要回。

3、物業(yè)費：

一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

4、面積測繪費：

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

5、產(chǎn)權(quán)代辦費：

業(yè)主完全有權(quán)挑選自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

什么是公共維修基金

公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。

按照《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住房共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨住房所有權(quán)同時過戶。