買(mǎi)房收房的時(shí)候注意哪些問(wèn)題

1、住房頂面、地面、墻面是否空鼓，驗(yàn)房師要對(duì)各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的整體空鼓率。

2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽(yáng)角是否合格。

3、衛(wèi)生間防水效果，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，安裝是否合格等。

4、室內(nèi)電力設(shè)施是否合格，電線直徑是否符合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否正常通電，有沒(méi)有針對(duì)大功率電器配備專(zhuān)用插座等。

5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠穹险Ｊ褂昧?xí)慣，如果有問(wèn)題，驗(yàn)房師也會(huì)給出改進(jìn)意見(jiàn)。

6、核算套內(nèi)面積，計(jì)算住房的得房率是否與合同一致。

買(mǎi)房收房可以延期嗎

實(shí)際上，延遲多久收房都是可以的，并沒(méi)有具體的時(shí)間限制。而之后具體的收房時(shí)間就需要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通商量，再確定延遲多少天，并說(shuō)明具體的原因，開(kāi)發(fā)商都是可以理解的。通常情況下，延遲收房對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)造成損失，他們也不會(huì)計(jì)較，也不需要任何違約金。但如果是因?yàn)闃I(yè)主自身原因而延遲收房，那么房子的物業(yè)費(fèi)還是需要交的。此外，對(duì)于住房質(zhì)保時(shí)間，是從開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始算的。

延遲收房產(chǎn)生的后果及影響，要看購(gòu)房合同是怎么簽的，協(xié)議中的約定會(huì)寫(xiě)明相關(guān)損失，尤其是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多購(gòu)房合同會(huì)特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間沒(méi)有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)開(kāi)始收房處理時(shí)，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這就是業(yè)主的損失。

要想避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件、建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理、建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收、消防是否驗(yàn)收以及水、電、氣是否已經(jīng)通了等等。如果合同沒(méi)有以上及其他對(duì)業(yè)主不利的條件，那么晚點(diǎn)收房是不會(huì)有什么后果的。