小區(qū)物業(yè)費和停車費有關(guān)系嗎

小區(qū)物業(yè)費和停車費沒有關(guān)系。小區(qū)物業(yè)管理和收取停車費通常是兩個合同范圍內(nèi)的事情，如果物業(yè)公司既簽訂了小區(qū)的物業(yè)管理合同，同時也接受了停車場的權(quán)屬方關(guān)于車位收費的委托合同，那么物業(yè)公司就有權(quán)收取停車費，反之，物業(yè)公司管理范圍之外收取停車費就是違法行為?？傊?，物業(yè)公司和服務對象都需要參照法律合同來協(xié)調(diào)關(guān)系。

小區(qū)停車費收取標準

《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(車位費、占道費)的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向業(yè)主收取停車費(車位費、占道費)，物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。

根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當?shù)氐胤蕉悇諜C關(guān)舉報，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。

停車收費是物價局批準的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有，但要是小區(qū)的投資建設太大就可以歸物業(yè)使用，但要經(jīng)業(yè)委會同意。

小區(qū)停車費屬于業(yè)主還是物業(yè)公司

小區(qū)停車位及其收益屬于業(yè)主共有和共同管理的重大事項，業(yè)主大會可以決定對停車位及其收益的管理使用。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

若小區(qū)停車位屬于小區(qū)公有部分占用所建，則物業(yè)服務公司收取費用需要經(jīng)業(yè)主委員會同意，否則物業(yè)公司無權(quán)收取費用。但小區(qū)停車費不可高于當?shù)匚飪r部門規(guī)定的物業(yè)服務費最高限。業(yè)主可在房管、建設規(guī)劃等部門調(diào)取開發(fā)商的規(guī)劃許可證等，用以判斷爭議小區(qū)停車位屬于業(yè)主共有。

小區(qū)停車位是否應當收費，關(guān)鍵在于該停車位是否屬于規(guī)劃范圍內(nèi)，對于在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停車的車位、車庫的歸屬，屬于開發(fā)商所有;占用共有道路或者其他場所用于停車的車位，則屬于業(yè)主共有。