首次置業(yè)應首先了解哪幾個問題

1、不要一味的關注房價

天下沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務或許就不好了，在買房的時候不要一味的關注價格。

2、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。理性購房，量力而行，不要跟風。

3、產(chǎn)權還剩下多長時間

買房子的時候，關于產(chǎn)權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。因為產(chǎn)權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權的問題還是要問仔細了。

4、停車位

隨著社會發(fā)展，車成為大多數(shù)的代步工具。停車位就是一個大問題，在買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把你當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。

5、小區(qū)的物業(yè)

以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，最怕碰到那種服務態(tài)度差，不講信用的物業(yè)。

首次購房優(yōu)惠政策有哪些

1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地稅。

3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

5、個人將購買高于2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。