新手買房的注意事項

1、要明確買房的目標：

不要因為羨慕別人在某個地方的住房好就跟著他去買，畢竟每個人的經(jīng)濟狀況與消費水平都有所不同，要根據(jù)自己的實際情況挑選合適的樓盤。

2、要注意買房時的首付：

在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。

3、篩選自己的買房范圍：

購房者要根據(jù)樓盤附近的交通以及商圈來進行挑選，看交通以及生活是否便利。

其實無論是購買二手房還是購買新開盤的小戶型都有它們各自的優(yōu)缺點，二手房相對來說配套設(shè)施都比較成熟，而且價格也要相對低一些；而新開盤的住房會居住得更加舒適，更適合自己，未來的投資回報率也會高一些。

4、了解購房常識：

買房不是一件小事，會涉及到大量的資金，所以在買房之前要自己去了解一些購房常識。而且目前我國在房地產(chǎn)這一領(lǐng)域內(nèi)的各項規(guī)定還并不是很完善，為了避免自己再買房的時候遭遇騙局，一些基本的買房攻略以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必須要了解的。

5、貸款方式要選好：

目前，貸款主要分為兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實際情況挑選貸款方式。

如果購房人購房借款的額度相對較大，首付短時間湊不齊，可挑選商業(yè)貸款；再者，若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款也是不二之選；但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

6、五證不全房子不可買：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。因此如果開發(fā)商的五證不齊全就一定不要購買，避免日后產(chǎn)生拿不到房產(chǎn)證的風險。

買房什么時候交首付

不管購房者是購買期房還是現(xiàn)房，對于買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，購房者就可以向賣方支付首付了，然后由賣方出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。但是購房者要注意的是，一定是要在簽訂購房合同后才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。