新手買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、要明確買(mǎi)房的目標(biāo)：

不要因?yàn)榱w慕別人在某個(gè)地方的住房好就跟著他去買(mǎi)，畢竟每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況與消費(fèi)水平都有所不同，要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適的樓盤(pán)。

2、要注意買(mǎi)房時(shí)的首付：

在確定好想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來(lái)合理分配自己的收入與開(kāi)支，為房子的首付做好充足的準(zhǔn)備。

3、篩選自己的買(mǎi)房范圍：

購(gòu)房者要根據(jù)樓盤(pán)附近的交通以及商圈來(lái)進(jìn)行挑選，看交通以及生活是否便利。

其實(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型都有它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)配套設(shè)施都比較成熟，而且價(jià)格也要相對(duì)低一些；而新開(kāi)盤(pán)的住房會(huì)居住得更加舒適，更適合自己，未來(lái)的投資回報(bào)率也會(huì)高一些。

4、了解購(gòu)房常識(shí)：

買(mǎi)房不是一件小事，會(huì)涉及到大量的資金，所以在買(mǎi)房之前要自己去了解一些購(gòu)房常識(shí)。而且目前我國(guó)在房地產(chǎn)這一領(lǐng)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定還并不是很完善，為了避免自己再買(mǎi)房的時(shí)候遭遇騙局，一些基本的買(mǎi)房攻略以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必須要了解的。

5、貸款方式要選好：

目前，貸款主要分為兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。

如果購(gòu)房人購(gòu)房借款的額度相對(duì)較大，首付短時(shí)間湊不齊，可挑選商業(yè)貸款；再者，若購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款也是不二之選；但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

6、五證不全房子不可買(mǎi)：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。因此如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全就一定不要購(gòu)買(mǎi)，避免日后產(chǎn)生拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房什么時(shí)候交首付

不管購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，對(duì)于買(mǎi)房繳納首付的時(shí)間都是差不多的，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者就可以向賣(mài)方支付首付了，然后由賣(mài)方出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。但是購(gòu)房者要注意的是，一定是要在簽訂購(gòu)房合同后才向開(kāi)發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。