新手買房有竅門 購房合同注意事項須知

很多“新手”覺得買房購房的流程極為繁瑣，因此自己不愿意去清除了解，而是本著“走一步看一步”的心態(tài)去對待。這一現(xiàn)象在買房合同的簽訂上體現(xiàn)得極為明顯。由于對各種內(nèi)容和規(guī)范不熟悉，購房者在簽訂合同時被坑的幾率逐漸增大。　很多人認為買房時與開發(fā)商簽訂合同只是一個形式，殊不知合同的簽訂在我們買房過程當(dāng)中的意義重大。買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的最主要的根據(jù)和憑證。那么購房合同注意事項有哪些呢？下面我就對購房合同注意事項一一揭曉答案。

買房合同主要包括以下內(nèi)容：

1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等;

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7.質(zhì)保責(zé)任;

8.乙方使用權(quán)限;

9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

10.違約賠償責(zé)任;

11.其他相關(guān)事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購房合同注意事項：

1、首先，購房者應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

溫馨提示：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

簽購房合同注意事項：

1、目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動。實際上，中介代理公司不可沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不可以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不可委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、簽訂商品房買賣合同的時候，要特別注意一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，造成的錯誤可能就無法預(yù)估了。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是住房使用權(quán)即實物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

5、檢驗住房質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢驗《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢驗是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

6、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

7、明確具體時間和違約責(zé)任。在合同中忌運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。：

1、首先，購房者應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

溫馨提示：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

編輯總結(jié)：以上就是有關(guān)新手買房有竅門，購房合同注意事項須知的介紹，雖說在買房合同簽訂的過程當(dāng)中要注意的細節(jié)如此之多，但這也是我們不得不認真，謹慎對待。畢竟買房是人生中的一件大事，名副其實的“新手”和傳說中的“老手”們都來看看吧!

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