房貸等額本金還款計算公式

房貸等額本金貸款計算公式：

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率；

每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額；

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金提前幾年還款最劃算

等額本金是房貸中普遍的一種還款方式，等額本金的還款方式指的就是用戶在還款時每月還款的本金是相同的，利息則根據(jù)實際的剩余未還款本金進行計算，例如用戶貸款30萬元，貸款10年，每月還款本金則為300000/(10*12)=2500元，那么每月的還款利息則應該為(300000-2500(n-1))*月利率，其中n為實際還款月數(shù)。

隨著n的不斷增大，還款月利息是在不斷是減小的，因此如果用戶要進行提前還款，那么最好越早提前還款越好，這樣我們支付的總還款利息就會越少，提前還款時間越靠后，需要支付的總還款利息也就越高。

等額本金的還款方式提前還款一般不管什么時候提前還款用戶都是可以下降利息支出的，不過一般如果只有1年時間左右就可以結清，提前還款其實意義就不大了，一般來說用戶提前還款銀行會收取一定的違約金，并且?guī)啄暧脩粜枰Ц兜馁J款利息相對來說是比較少的，因此用戶最好還是在還款期限未高于總還款期限的30%之前進行還款，相對更為劃算。