住房抵押要交契稅嗎

住房抵押不涉權(quán)屬轉(zhuǎn)移，無需繳納契稅。抵押期間，住房可更名過戶，但需抵押權(quán)人同意，并遵循法律程序，如還清貸款、提供擔(dān)保，辦理公證及產(chǎn)權(quán)變更登記。

住房抵押不需要交契稅?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，契稅是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬時(shí)，由承受權(quán)屬的單位和個(gè)人繳納的一種稅費(fèi)。契稅的征稅對(duì)象是土地、住房權(quán)屬的實(shí)際轉(zhuǎn)移，而住房抵押并不涉及權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，因此不需要繳納契稅。?

在住房抵押的情況下，住房的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押只是一種債權(quán)擔(dān)保方式，抵押人仍然保留住房的所有權(quán)。因此，住房抵押不屬于契稅的征稅范圍。需注意的是，如果在抵押期間住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，比如住房被拍賣或者抵押人將住房出售給抵押權(quán)人，那么就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅。

住房有抵押貸款可以更名過戶嗎

住房有抵押貸款在一定條件下可以更名過戶?。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。這意味著即使住房存在抵押貸款，也可以進(jìn)行更名過戶，但需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。?

住房有抵押過戶的具體流程和條件

?1、征得抵押權(quán)人同意?：在轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須先征得抵押權(quán)人的同意。銀行等貸款機(jī)構(gòu)會(huì)評(píng)估借款人的還款能力等情況，如果同意變更，會(huì)要求借款人提供相關(guān)資料，如變更后的購房合同、新的貸款申請(qǐng)等。

?2、還清貸款或提供擔(dān)保?：如果銀行同意變更，借款人可以挑選提前還清貸款或提供擔(dān)保，以便解除抵押登記手續(xù)。如果挑選提前還清貸款，借款人需要將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款用于清償債務(wù);如果挑選提供擔(dān)保，受讓人可以代替抵押人償還貸款以消滅抵押權(quán)。

?3、辦理公證和產(chǎn)權(quán)變更登記?：買賣雙方需要簽訂住房買賣合同，并到公證處進(jìn)行公證。待銀行同意變更后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。