杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請有哪些條件

杭州共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件涉及戶口、無房年限、年齡等要求，申請流程包括預售申請、公告發(fā)布、資格審核及配售搖號選房等步驟，其特色主要體現(xiàn)在價格構(gòu)成機制和政府墊資的出資方式上。

杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件為主申請人市區(qū)戶口滿一定年限、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請需滿30周歲(含)。而對于非市區(qū)戶口家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、主申請人在市區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲(含)。

杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請流程

1、申請預售。由開發(fā)公司制定銷售方案，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門審核同意后，申請辦理建設項目預售許可證。

2、發(fā)布公告。由市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門發(fā)布受理公告，明確房源情況、準入條件、申請審核程序等。

3、資格審核。購房家庭提出申請，經(jīng)審核，按規(guī)則確定配售搖號選房排序名單并進行公告。

4、配售搖號選房。獲得配售搖號資格的購房家庭參加配售搖號，并按搖號順序進行選房。放棄選房或選房后放棄購房的家庭，自當次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異方法，其顯著特色在于價格構(gòu)成機制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并徹底依照產(chǎn)品房進行開發(fā)，且出售價格核算也等同于產(chǎn)品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”添加了土地資本，且房價實踐上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格構(gòu)成機制，不啻于維護了產(chǎn)品房銷售價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑銷售房價的方針效應。

2、另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方法，它是由政府依照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行請求商業(yè)借款等。就其出資方法的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠方針比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資方法上看，并無本質(zhì)不同。