買地鐵房要注意什么

1、注意噪音與污染：交通便利的住房都會存在一定的噪音或者其他污染，地鐵房也不例外，相對于其他區(qū)域來說，交通繁忙的地區(qū)噪音和污染的問題更嚴(yán)重。雖然說現(xiàn)在的地段大多建設(shè)在地下數(shù)十米的位置，但是輻射到地面上的輕震依然存在，在這樣日復(fù)一日、年復(fù)一年的震蕩中，地鐵之上的樓盤會出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。而且噪音和污染對業(yè)主的健康有一定的危害，購房者買房時還需要綜合考慮便捷度、居住環(huán)境的舒適度和安全性等。

2、與開發(fā)商事先簽訂補(bǔ)充條款：不管是軌道交通還是公交路線，都是市政建設(shè)的工程，和開發(fā)商是沒有太大關(guān)系的，但是在市政建設(shè)的過程當(dāng)中，也不可排除會出現(xiàn)各種政策，這有可能造成軌道交通的規(guī)劃被調(diào)整的可能，如站點(diǎn)被取消或是被延期、路線或站點(diǎn)發(fā)生變更等情況。所以購房者可以和開發(fā)商做出約定，對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形，購房者可以解除合同或按約定的比例下降房價的權(quán)利條款。

3、注意配套：很多開發(fā)商在出售住房的時候會把地鐵房作為口號來宣傳，對于注重地段的購房者來說，可能會只看到軌道交通，忘記考察其余的配套設(shè)施，而對于購房者來說，教育、醫(yī)療和一些其他商業(yè)配套都是很重要的，購房者在購房之前要對周邊的配套設(shè)施做出一個完整的判斷。

買房子應(yīng)該如何挑選地段

1、看交通：很多地段好的房子，其交通也不錯，在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度，但是大家不要挑選靠近交通樞紐太近的房子。購房者在購買地鐵房時不妨考慮步行15分鐘左右到達(dá)地鐵站的房源，在這個距離內(nèi)挑選房子就挺好的，這樣既可享受地鐵帶來的便利，又可以有相對幽靜的居住環(huán)境。

2、看配套：小區(qū)周邊的配套對于我們的日常生活來說非常的重要，商業(yè)配套是否齊全，關(guān)系到我們的日常生活是否便利。而小區(qū)周邊的配套不齊全的話，這個小區(qū)所在的地段就不是那么好了，購房者要注意小區(qū)附近各種購買生活必需品的商城、商店和菜場是否完備，這些算是非常基本的一些配套了，而考慮到周末休息這些時間的話，周邊還需要有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)。

3、看上漲空間：地段好的房子通常價格也會稍微高一些，判斷地段好壞的話，購房者也是可以從房子的價格上來判斷的，買房子還要看房價是否有上漲的空間，這樣在以后出售的時候也不至于虧本。通常情況下挑選靠近市區(qū)比較近的房子，其升值空間都會大一些，當(dāng)然這就比較考驗(yàn)購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，但太過偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買不到一個好價格。