挑選地鐵房要注意哪些事項

1、注意城市規(guī)劃：購房者在買房的時候一定要注意城市規(guī)劃，因為城市規(guī)劃中也會對地鐵路線進行規(guī)劃，但是這里的城市規(guī)劃還未落實的規(guī)劃，通常已經(jīng)落實了的城市規(guī)劃周邊的房子，價格已經(jīng)上漲了很多，購房者在此時買房的話，購房成本也會相應(yīng)的增加。購房者在看房的時候可以詢問銷售人員該樓盤附近的規(guī)劃情況，通常銷售人員會以一些規(guī)劃作為賣點，但是購房者也需要在自己去核實清楚，可以去相關(guān)網(wǎng)站上查詢地鐵開通的具體時間和情況。

2、與開發(fā)商事先簽訂補充條款：雖然說地鐵路線是由政府部門規(guī)劃的，和開發(fā)商沒有關(guān)系，但是開發(fā)商在出售住房的時候會以此作為噱頭，并且提高房價，但是在實際的建設(shè)過程當(dāng)中，不可排除因客觀原因或政策原因造成軌道交通的規(guī)劃被調(diào)整的可能。如果出現(xiàn)站點被取消或者路線有變更的話，購房者可以和開發(fā)商先做出約定，在合同補充條款中商議約定請求解除合同，或者按約定的比例下降房價的權(quán)利條款。

3、完整的配套：很多開發(fā)商在宣傳地鐵房的時候會夸大其優(yōu)點，購房者在買房的時候只看到地鐵房這一好處，從而可能會忽略掉其他配套設(shè)施的完整程度。其實除了交通出行之外，對于購房者來說，教育、醫(yī)療以及商業(yè)配套都是很重要的，在購房之前要對周邊的配套設(shè)施做出一個完整的判斷。

買房時要考慮哪些因素

1、注意城市規(guī)劃：買房子要跟著城市規(guī)劃走，但是這里所說的城市規(guī)劃指的是還未落實的城市規(guī)劃，通常已經(jīng)落實了的城市規(guī)劃周邊的房子，價格已經(jīng)上漲了很多，購房者要購買的話，購房成本就會增加很多了。在看房子的時候，如果置業(yè)顧問以某項規(guī)劃為賣點的話，自己買房也一定要將各種信息確認清楚，去相關(guān)網(wǎng)站上查詢地鐵開通的具體時間和情況。

2、開發(fā)商很重要：買房子不是一件小事情，在挑選開發(fā)商的時候盡量挑選一些規(guī)模比較大的開發(fā)商，有些開發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷售業(yè)績不佳，就想把項目轉(zhuǎn)讓給他人，如果購房者選開發(fā)商的時候選到了不好的開發(fā)商，就會遭遇這樣的問題，另外還要注意開發(fā)商的信譽如何，開發(fā)商信譽不好，出現(xiàn)問題了都找不到人，沒有保證。

3、注意土地前身：相信購房者如果知道房子的前身不好或者是兇宅的話，都不會愿意去購買這樣的房子的，住在這樣的房子中整天都擔(dān)驚受怕的，所以購買房子之前，購房者還應(yīng)該了解清楚土地的前身。購房者可以通過各種渠道了解一下樓盤所在地之前是干什么用的，這可能會關(guān)系到房子質(zhì)量的問題，比如說有些地基很久以前可能是個湖，后來才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險。