文章摘要: 房產(chǎn)加名非小事,備案合同不可改。房產(chǎn)證上添姓名,產(chǎn)權(quán)分配需詳析。按份共有或共同,法律規(guī)定定乾坤?;榍盎楹笥胁顒e,父母出資亦考量?!睹穹ǖ洹废鹿?,產(chǎn)權(quán)歸屬依實情。買房備案后不可直接在購房合同上加名字,但可以在房產(chǎn)證上加名字。??根據(jù)相關(guān)法律
房產(chǎn)加名非小事,備案合同不可改。房產(chǎn)證上添姓名,產(chǎn)權(quán)分配需詳析。按份共有或共同,法律規(guī)定定乾坤?;榍盎楹笥胁顒e,父母出資亦考量。《民法典》下公正裁,產(chǎn)權(quán)歸屬依實情。
買房備案后不可直接在購房合同上加名字,但可以在房產(chǎn)證上加名字。??
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,已經(jīng)備案的購房合同是不可修改的,也就是說,在購房合同上加名字是不可行的。然而,房產(chǎn)證可以添加名字。具體操作是在取得房產(chǎn)證后,購房者可以攜帶相關(guān)材料到房管局申請在房產(chǎn)證上加上名字,這樣加上名字的人就擁有了該套房產(chǎn)的一定所有權(quán)。
房產(chǎn)加名字之后并不一定就擁有一半的產(chǎn)權(quán)。? 產(chǎn)權(quán)的分配取決于加名的方式和相關(guān)法律規(guī)定。?具體情況分析:
1、?按份共有和共同共有的區(qū)別?:
?按份共有?:如果在加名時明確約定了各自的產(chǎn)權(quán)份額,比如各占50%,那么無論是否出資,都會按照約定的比例分配產(chǎn)權(quán)。
?共同共有?:如果沒有明確約定份額,通常視為共同共有。法院會根據(jù)雙方的出資比例、婚姻時間、住房情況、撫養(yǎng)權(quán)歸屬以及是否有過錯等因素來決定各自的產(chǎn)權(quán)比例。
2、?婚姻關(guān)系下的特殊情況?:
?婚前購房婚后加名?:如果一方在婚前全款購房,婚后加上另一方的名字,如果沒有簽訂贈與合同明確贈與一半的份額,法院會考慮出資比例等因素來判決。
?按揭購房婚后加名?:如果婚前按揭購房,婚后加上對方的名字,離婚時一般歸付首付的一方,但需要對婚后共同還貸部分及對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分給對方相應(yīng)價值的補償。
?父母出資購房?:婚后父母出資購買的房子,如果有明確約定只贈與自己子女的,可以視為對自己子女一方的贈與,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條規(guī)定,婚前的個人房產(chǎn)加上配偶名字后,會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但并不意味著配偶直接擁有一半的住房產(chǎn)權(quán)。離婚時,法院會根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來決定產(chǎn)權(quán)的分配比例。
買房備案后能加名字嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:住房出租了還能被拍賣嗎
下一篇:買房選房方法有哪些
住房出租了還能被拍賣嗎
2025-07-10買房選房方法有哪些
2025-07-10公積金用了2次賣掉還能用嗎
2025-07-10房子抵押后可以賣掉嗎
2025-07-10步梯房還能不可買
2025-07-10房產(chǎn)銷售傭金一般多少
2025-07-10