樓盤(pán)的預(yù)售證是什么意思

樓盤(pán)的預(yù)售證是是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

房子為什么沒(méi)有預(yù)售證

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建筑商品房時(shí)存在質(zhì)量方面或是資金方面的問(wèn)題，比如商品房消防工程不及格、水電存在安全隱患，房子不可以銷(xiāo)售使用。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾給買(mǎi)房者盡快的取得預(yù)售許可證，向買(mǎi)房者先收取預(yù)訂款，等到取得商品房預(yù)售許可證再簽署其他合同。但要是開(kāi)發(fā)商由于自身原因沒(méi)辦法取得預(yù)售許可證，買(mǎi)房者的支付訂金可能很難要回來(lái)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這個(gè)是得到國(guó)家發(fā)放的土地使用權(quán)證書(shū)一定要繳納的費(fèi)用，可是有些開(kāi)發(fā)商拖拖拉拉，不盡快繳納這一費(fèi)用，因此這類(lèi)開(kāi)發(fā)商未能取得預(yù)售許可證。買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)這種商品房沒(méi)辦法獲得土地使用權(quán)證書(shū)，在法律上不具備這個(gè)住房的所有權(quán)，沒(méi)辦法享受住房帶來(lái)的隸屬價(jià)值。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建筑的商品房是人們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)住房，這種房子要是未辦理過(guò)土地征用手續(xù)，住房會(huì)瀕臨被拆除的危險(xiǎn)，并且拆除住房，住房的所有人還可能不會(huì)得到補(bǔ)償。