簽住房認購書時需謹慎什么?

1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時候購房合同是肯定要簽訂的，所以一般來說，住房的認購書比起購房合同里面的條款，都是會顯得簡單一些，但是認購書里面也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關于住房的基本信息要盡量詳細的約定清楚，并寫入認購書中。

2、有關金錢事項要約定清楚

大家在簽住房認購書的時候，就應該把住房價格方面的事情要約定好，因為如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開發(fā)商資質及預售證

當大家需要簽住房認購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質以及開發(fā)商的相關證書經?？疾觳判?，認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的住房認購書是不受法律保護的。

《住房認購協(xié)議書》所含的主要內容

1、認購物業(yè);

2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、簽定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

簽訂《住房認購協(xié)議書》的注意事項

1、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款

這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。

2、不使用模糊概念

在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“優(yōu)惠價”、“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額。

3、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務都不可過多也不可過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

在簽訂《住房認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《住房認購協(xié)議書》與住房買賣合同區(qū)別開，保持其獨立性。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

4、認購書有法律效力，不可小視

有些購房者認為，住房認購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當事人在簽訂正式的房地產買賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權利義務內容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不可疏忽大意。