買房認購書有沒有法律效力

買房認購書有法律效力的。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方事由，造成商品房買賣合同未能訂立，出賣人應當將定金返還買受人。

如何規(guī)避認購書風險

1、要理性對待銷售人員和開發(fā)商的宣傳：開發(fā)商往往為了銷售會夸大甚至用模糊詞語去誘導購房者去購房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實的可信度，如果不知道該買還是不該買可以挑選離開售樓處安靜的去整理思路。

2、簽訂認購書交定金請三思：只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因為在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費者還可以挑選及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權要求或起訴消費者支付錢款。

3、簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序：雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是住房買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行商議，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、就是盡量不交定金：如果還沒有下定最后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。

5、要抓住對方違約機會：如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認購書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認購書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費者才可以底氣十足并證據(jù)充分地要求對方返還款項。