認購了房子不想要了能退么

定金能退，訂金不可退。因為定金又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金款項是不退還的。訂金又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與定金不同，這個訂金是可退的。

認購書有哪些內容是要注意的

1、雙方基本情況：認購書首先就要明確的填寫住房買賣雙方的詳細信息，如果后續(xù)有住房方面的問題，就可以找及時找到對方進行商議處理，通常購房協(xié)議中包括了賣方信息，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;而買方信息則是購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房基本情況：很重要的一點是寫清楚交易的房產的具體情況，這樣才能清楚的認識到住房的信息，在后續(xù)交房的時候也能作為對比參考，基本情況包括樓盤地址、認購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質：交易的房產一定要是在正規(guī)合法的手續(xù)下修建的，這樣在后續(xù)的交房和房產證辦理上才會有所保障，并且認購書中應當有住房的屬性表明是現(xiàn)房或期房，開發(fā)商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價款與付款方式：認購書中應當詳細的注明住房的價格和購房者的付款方式，這一點上不同的戶型和購買方式都有很多種，所以需要明確的注明清楚。這部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式。

5、定金、違約責任：為了表明購房者要購買的決心，一般都會先付一部分房款的定金，如果只是口頭上的答應，沒有實質約束對雙方都會造成一定的損失，所以在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。