買房認(rèn)購要不要交首付

買房認(rèn)購不要交首付，只需交定金。認(rèn)購合同就是定金收取和購房意向協(xié)議書，約定后期的首付交付和購房合同簽署所需資料而已，肯定是不可以收取首付款的，簽署正式的購房合同時才會交付首付。

買房認(rèn)籌和認(rèn)購有哪些區(qū)別

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

住房認(rèn)購要注意什么

1、檢驗開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售答應(yīng)證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法令規(guī)矩。

2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購書要發(fā)作合同效能，首要應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰、明晰。認(rèn)購書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。