文章摘要： 房貸未還完不可讓房產證過戶。除非賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。待還清銀行剩余的貸款以后，及時跟進催促銀行辦理抵押權涂銷的手續(xù)，由銀行直接涂銷該住房的抵押權，一些銀行可以由銀行直接出具相關的材料，由你本人去辦理抵
房貸未還完不可讓房產證過戶。除非賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。待還清銀行剩余的貸款以后，及時跟進催促銀行辦理抵押權涂銷的手續(xù)，由銀行直接涂銷該住房的抵押權，一些銀行可以由銀行直接出具相關的材料，由你本人去辦理抵押權涂銷手續(xù)，只有在該住房上設立的抵押權的涂銷以后，住房才可以辦理過戶登記手續(xù)。
1、轉按揭：如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款：買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以商議利用購房者支付的首付款，先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程當中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以挑選利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸：售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。
房貸未還完能讓房產證過戶嗎
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