按揭買房如何買賣 按揭買房買賣步驟

現(xiàn)在許多工薪階層買房子很難一下子付清全款，這個(gè)時(shí)候就會(huì)挑選按揭買房的方式。那么，我們?cè)谫?gòu)買了按揭的房子之后，我們可以進(jìn)行住房買賣嗎？按揭買房在沒(méi)有還清貸款之前，可以進(jìn)行出售嗎？按揭買房買賣的步驟又是什么？

按揭買房如何買賣

原則上，按揭房的房產(chǎn)所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來(lái)使用。

“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。

按揭買房買賣步驟

1、買賣雙方一起去到買方做申請(qǐng)按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不可動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。

2、賣房到公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土資源局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。

3、過(guò)戶手續(xù)辦理完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)b銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。

以上就是關(guān)于按揭買房如何買賣以及按揭買房買賣步驟的相關(guān)內(nèi)容。如果您最近有意向去辦理以上業(yè)務(wù)，可以先了解一下辦理的條件以及辦理的流程。畢竟，有些按揭買下來(lái)的房子是不可以進(jìn)行再次抵押貸款的。請(qǐng)您仔細(xì)查看是否符合條件后，在做定奪。