文章摘要: 買(mǎi)房的時(shí)候,很多朋友都知道會(huì)有一個(gè)簽約的步驟,簽約房產(chǎn)也是為了避免后續(xù)有一些不應(yīng)該出現(xiàn)的矛盾,通過(guò)簽約房產(chǎn)的方式也可以約束雙方的行為,保證房產(chǎn)在順利完成交易大家都不會(huì)做出格的事兒,不過(guò)很多朋友之前對(duì)于這方面了解的不是很多,那買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)
買(mǎi)房的時(shí)候,很多朋友都知道會(huì)有一個(gè)簽約的步驟,簽約房產(chǎn)也是為了避免后續(xù)有一些不應(yīng)該出現(xiàn)的矛盾,通過(guò)簽約房產(chǎn)的方式也可以約束雙方的行為,保證房產(chǎn)在順利完成交易大家都不會(huì)做出格的事兒,不過(guò)很多朋友之前對(duì)于這方面了解的不是很多,那買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)有哪些?買(mǎi)房簽約流程是什么?
買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)有哪些
注意在簽約之前到房管局進(jìn)行借款合同存案注冊(cè),借款完結(jié)之后,購(gòu)房者須到房管機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款合同存案注冊(cè)事項(xiàng),原因在于購(gòu)房者與銀行簽定借款合同之后,房子暫時(shí)適當(dāng)于典當(dāng)給了銀行,須經(jīng)過(guò)存案來(lái)記載房源的產(chǎn)權(quán)信息,在房管機(jī)構(gòu)存底留檔,方便今后查詢(xún)房源信息。
處理過(guò)戶(hù)手續(xù),處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是買(mǎi)房進(jìn)程中至關(guān)重要的一步,整個(gè)商業(yè)房銷(xiāo)售流程是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的搬運(yùn)進(jìn)程,假如不處理過(guò)戶(hù),那么房子的產(chǎn)權(quán)就歸于開(kāi)發(fā)商,假如自己交了錢(qián)卻不處理過(guò)戶(hù),開(kāi)發(fā)商把房子一房二賣(mài),購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。
在處理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),還須交納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等,處理過(guò)戶(hù)手續(xù)完結(jié)后,就可以申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此,你購(gòu)買(mǎi)的房子才可以算得上真實(shí)歸于你。
處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊(cè),該進(jìn)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。借款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后,須帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管機(jī)構(gòu)處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊(cè),之前進(jìn)行的借款合同存案注冊(cè)才正式收效。
買(mǎi)房簽約流程是什么
1、審核購(gòu)房資格
新房簽約的步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì),對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求,比如資金條件(全款與按揭)、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同
符合購(gòu)房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書(shū)了。正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中,或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn),所以一定要考慮清楚。
3、銀行簽訂貸款合同
完成購(gòu)房合同之后,就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜,畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了,大多數(shù)還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購(gòu)房的。
5、房管局貸款合同備案登記
貸款完成之后,購(gòu)房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng),購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后,住房暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行,需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息,在房管部門(mén)存底留檔,方便日后查詢(xún)房源信息。
5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中至關(guān)重要的一步,整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程,法律上對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定不在于付錢(qián),也不在于合同,而在于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記
該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后,需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記,之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。
上述內(nèi)容就是有關(guān)買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)有哪些?買(mǎi)房簽約流程是什么的相關(guān)介紹了,在進(jìn)行買(mǎi)房簽約的時(shí)候,各位要先對(duì)流程熟悉一下,到時(shí)候避免手忙腳亂不知道應(yīng)該怎么進(jìn),行同時(shí)把上文講到的應(yīng)該注意的事項(xiàng)牢記在心里,在簽約的時(shí)候時(shí)刻注意這些問(wèn)題。
買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)有哪些 買(mǎi)房簽約流程是什么
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
買(mǎi)新房能否寫(xiě)在未成年名下
2025-07-07步梯房一般多少年拆遷
2025-07-07房貸逾期個(gè)人征信幾年消除記錄
2025-07-07物業(yè)費(fèi)繳納是按照住房實(shí)際面積嗎
2025-07-07房貸利率下降房?jī)r(jià)是不是又要漲了
2025-07-06公積金貸款買(mǎi)房后提前還款劃算嗎
2025-07-06