買二手房后房主應(yīng)該多久搬走

房主何時(shí)搬走沒有相關(guān)的規(guī)定，在交易的時(shí)候購(gòu)房者和房主要在合同里約定房主搬走的時(shí)間，最多留兩周時(shí)間吧。一般二手房準(zhǔn)備交易之前房主就應(yīng)該搬走了，但不排除有的房主比較倉(cāng)促?zèng)]有做好準(zhǔn)備，如果很長(zhǎng)時(shí)間沒有搬走的可以起訴房主。

購(gòu)買二手房需要交哪些稅

買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

二手房過(guò)戶流程

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評(píng)估的窗口，評(píng)估你住房?jī)r(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估住房?jī)r(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照住房評(píng)估價(jià)值的比例收取。

5、住房評(píng)估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。