居民樓下的商鋪可以開餐飲嗎

住宅樓下商鋪不可做餐飲。因為根據(jù)我國污染防治法的規(guī)定，住宅樓下的商鋪不可開餐飲店。要不然很可能就會造成油煙亂竄的問題，而且勢必會產(chǎn)生噪音，對于樓上業(yè)主就會造成生活的困擾，而且根據(jù)環(huán)保部門發(fā)布的規(guī)定，油煙排放口與居民區(qū)的距離要高于20米，所以住宅樓下的商鋪不可開餐飲店。

住宅底商是什么意思

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的一層、二層或者和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商與商鋪區(qū)別有哪些

1、位置不同

住宅底商與商鋪在位置上有區(qū)別，住宅底商位于小區(qū)的紅線內(nèi)，而商鋪位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、建設目的不同

住宅底商最早建設目的是以住宅為主，因為底層住宅比較難賣，最后才變?yōu)樯啼伣?jīng)營。而商鋪作為區(qū)域商業(yè)配套項目，早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設目的與用地性質(zhì)始終是一致的。

4、稅收不同

商鋪地理位置優(yōu)越，所以稅收相對較高，而住宅底商稅收相對較低。

5、升值空間不同

住宅底商投資風險比較低，升值空間相對較小，而商鋪雖然投資風險高，但它的升值空間也很高。