面積計算法則買房靠譜 125㎡空間該怎么劃分

買多大房合適？可以說這是抽象的問題，有房產(chǎn)提醒購房者，住宅消費一定要講究舒適實用，住房并不是越大越好。隨著城市化加快，人口流向大城市，造成一二線城市人口大幅增加，間接刺激了房價的過快增長。從節(jié)省城市現(xiàn)有資源和保護用地的角度來講，房子并不是越大越好，一家三口居住面積范圍85—100㎡的房子足夠了。

認(rèn)為，應(yīng)倡導(dǎo)中小戶型為主的舒適性住宅，這個住宅具有基本實用、舒適等特色。從國外發(fā)達(dá)國家的住宅發(fā)展來看，房子也不是越蓋越大，日本、德國等國家大城市的平均住宅面積也就90㎡左右。其實75㎡就可以建3房1廳1衛(wèi)的房子，有些三四線城市的開發(fā)商推出150㎡一套的房子也就3個房間，衛(wèi)生間大，廚房大，很不實用。市場上賣得好的房子也是中小套型。還在為買多大的房子而苦惱呢？客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間……這些空間到底要有多大的面積才合適呢？

面積計算法則

方法1：年齡計算法

全家人年齡總和乘以1.1，

例如，小夫妻年齡25歲*1.1=55平，

適用于沒有老年人的家庭。

方法2：角色計算法

夫妻總共50㎡，學(xué)齡前小孩10㎡，至高中的小孩每人15㎡，讀大學(xué)的子女和老人每人20㎡，

適用于改善性需求的購房者。

方法3：收入計算法

家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積，

適用于準(zhǔn)備購買第1套自住房的年輕人。

例舉：125㎡的戶型，告訴大家每個空間的合理面積值在多少。

客廳：小14㎡，好25㎡

一般的家庭而言，客廳是大的空間，因為這里是主人活動多的區(qū)域，比如看電視、聽音樂、家庭成員聚會，也是待客的區(qū)域，面積太小會影響居住的舒適度。

上圖125㎡的客廳是14㎡左右，空間適中，可以滿足一家人的需求。不過對于較多人口的家庭來說，好控制在25㎡，走道不要太寬，以免浪費。

餐廳：小6㎡，好10㎡

根據(jù)中國人的飲食習(xí)慣，裝修效果圖，餐廳是家庭成員聚會、談話的好區(qū)域，此空間占日常談話的80%以上，所以別小看這么小的空間，它可是保證家人溫馨和諧相處的好區(qū)域。

上圖125㎡的房源餐廳預(yù)留5.7㎡，空間略顯擁擠，所以對于改善置業(yè)者來說，好有10㎡的餐廳空間，而兩室房源中預(yù)留6-10㎡即可。

廚房：小5㎡，好8㎡

除了臥室和客廳以外，懂得生活的人喜愛待的地方就是廚房了，在鍋碗瓢盆中找到生活的樂趣，為家人制作可口的美食，其中的幸福感豈是用言語能形容的。

上圖125㎡的房源中，廚房設(shè)計有6㎡左右的空間，大小適中，兩人操作也可，生活陽臺的設(shè)計方便儲物。所以，對于一般的家庭而言，廚房的空間應(yīng)該在5-8㎡，過小不利于操作、過大就顯得浪費。

衛(wèi)生間：小3-6㎡，好5㎡

現(xiàn)代的住房設(shè)計中，衛(wèi)生間已經(jīng)不再是單純的解決生理問題的地方，而是包含了化妝、洗漱、清理、洗衣、休閑娛樂等眾多功能的地方，只要你覺得舒服，衛(wèi)生間想怎么設(shè)計就怎么設(shè)計，想要什么功能都行。

上圖125㎡的衛(wèi)生間設(shè)計就比不錯，主臥有獨立衛(wèi)生間，私密性不錯，有5㎡左右的空間，可以放置浴缸泡澡；公共衛(wèi)生間有4㎡左右的空間，大小適中，方便使用。所以，建議大家在購房挑選戶型時，衛(wèi)生間好有3-6㎡的空間。

書房：小6㎡，好10㎡

想象中的書房是什么樣呢，是不是有大大的書柜和落地窗呢？現(xiàn)在的書房已經(jīng)不只是藏書的地方了，而是想要安靜、不被打擾的工作環(huán)境，所以這個區(qū)域的面積也要適中，小保持在6㎡，采光要好，一般預(yù)留8㎡的空間，好還是保持在10㎡。

上圖的書房設(shè)計就在8㎡左右，小適中，不論是看書或者是工作都很合適。

臥室：小8㎡，好12㎡

臥室是一個家中溫暖的地方，是用來休息、睡眠的區(qū)域，所以應(yīng)該很有安全感，兼具隱秘性和個性等特色，應(yīng)該還要有與之搭配的梳妝、衣帽間和儲藏室，空間自然是小不了的。

上圖125㎡的三室房源中，小的臥室在8㎡左右，主臥在20㎡左右，大空間居住很舒適。所以對于一般房源而言，臥室的面積要控制在8-12㎡，空間太小的話壓抑感會較強。

總結(jié)：對于大多數(shù)的人來說，買房子都是一件不容易的事，在所挑選的區(qū)域看好幾個項目，經(jīng)過價錢、社區(qū)、自身配套、物業(yè)等多方面對比之后，才有了購買的意向，當(dāng)然這其中戶型也占很大的因素，怎么讓家住起來更舒適也是不容忽視的。