廠房的價(jià)格怎么評(píng)估？廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些

任何種類(lèi)的都是有價(jià)值的，關(guān)鍵要點(diǎn)是在于之前要如何進(jìn)行評(píng)估。這點(diǎn)對(duì)于廠房的同樣適用，在廠房時(shí)，其中重要的一點(diǎn)就是要了解廠房準(zhǔn)確的符合市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格，那么廠房的價(jià)格要怎么進(jìn)行評(píng)估呢？廠房?jī)r(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？ ? ?

廠房的價(jià)格怎么評(píng)估？?

評(píng)估廠房的價(jià)格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會(huì)對(duì)廠房的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。此外還需要評(píng)估地塊現(xiàn)狀并對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜述，然后評(píng)估物業(yè)的概況等。

廠房的價(jià)格還會(huì)包括土地費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅費(fèi)以及公關(guān)費(fèi)等，一般可以采用市場(chǎng)比較法。如果可以從公司的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，還可以考慮采用收益法估價(jià)，但一般來(lái)說(shuō)難度較大，采用極少。此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。

廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些 ?

如何對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一般可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：

1、是否處于核心工業(yè)區(qū)

工業(yè)區(qū)有大有小，在挑選廠房的時(shí)候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言，在傳統(tǒng)市級(jí)工業(yè)區(qū)推出的新廠房少，的機(jī)會(huì)也小。在時(shí)，應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。

2、變動(dòng)因素

在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房，其成長(zhǎng)空間小，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本很高，所以租賃價(jià)格也高。而如果挑選正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長(zhǎng)性將好，價(jià)格也會(huì)提升。

3、立地條件

一個(gè)廠房的立地力，主要包括門(mén)前道路的類(lèi)別、客戶前來(lái)的方便度等。 ?道路類(lèi)別是立地力的第一要素，它直接影響消費(fèi)行為?？蛻魪哪囊粋€(gè)方向來(lái)、是否容易到達(dá)等因素也關(guān)鍵。除了道路類(lèi)別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。

4、廠房的通用性

廠房的價(jià)值終是要通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)的。而租賃就要考慮租給誰(shuí)，不同的租戶對(duì)廠房有不同的要求，比如，食品加工公司需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣或，而有些廠房并沒(méi)有這些，等有人租賃后并提出這些問(wèn)題的時(shí)候，人才恍然大悟，但已經(jīng)晚了。

總之，人在挑選廠房進(jìn)行時(shí)，一定要從廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的各個(gè)方面進(jìn)行考慮，采取合適的價(jià)格估算方法，才可以選到適合的廠房。