湖州評估房價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪些因素影響評估價？

在湖州買房的很多朋友會在買房前對房子先進(jìn)行評估，不過評估一套房子是要收取費(fèi)用的，大家要評估的房子是自己要購買的，避免花一些冤枉錢，在住房評估上大家也不要怕被多收取了費(fèi)用，因?yàn)楹菰u估房價有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這里就講講湖州評估房價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪些因素影響評估價？

湖州評估房價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)總額即我們所說的房產(chǎn)評估費(fèi)。房產(chǎn)評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示：

1、如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5％進(jìn)行收取。假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5％進(jìn)行收取。

2、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在—5000萬的，則萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8％進(jìn)行收取。如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4％進(jìn)行收取。

3、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000－10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2％進(jìn)行收取。如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1％進(jìn)行收取。

哪些因素影響評估價？

1、住房樓層

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。

2、住房利用率

住房利用率越大，價錢越高。（計(jì)算方法：房本測繪頁中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，住房利用率越大）

3、住房朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。

板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

4、房齡

年代越新，房價越高（年代新，住房折舊率低，貸款相對多）。

此外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估值的高低。

上述內(nèi)容就是有關(guān)湖州評估房價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪些因素影響評估價的所有介紹了，其實(shí)很多時候只要我們多了解一點(diǎn)，就能少受一些騙，就像房價評估，只要大家知道了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就不會擔(dān)心被別人多收取了，所以在購房之前，大家還是要花時間去盡可能的了解。