房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)用怎么收取？二手房評(píng)估的影響因素有哪些？

房地產(chǎn)是現(xiàn)在國(guó)家很重要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，也是大家都很關(guān)心的問(wèn)題，每年都會(huì)有很多人為了買房子成為房奴，這么重要的事情，大家肯定要多關(guān)注了解了，有房要賣的朋友們也不可粗心大意，畢竟關(guān)系到自己的金錢利益，需要房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候大家也要去評(píng)估一下，那房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)用怎么收取？二手房評(píng)估的影響因素有哪些？

房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)用怎么收??？

1、免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有，也是大家覺(jué)得比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手住房的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。

3、具體的收費(fèi)也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

（1）住房總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42％；

（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3％；

（3）500萬(wàn)元到萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12％；

（4）萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06％；

（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012％。

二手房評(píng)估的影響因素有哪些？

1、市場(chǎng)因素

二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合住房的實(shí)際情況，估價(jià)的步就是要把住房與市場(chǎng)同類住房?jī)r(jià)格、臨近住房?jī)r(jià)格等相比較，同時(shí)，要把住房的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。

3、造型質(zhì)量因素

看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的住房可以提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺(jué)，反之，住房在購(gòu)買者心中就會(huì)相應(yīng)地貶值。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價(jià)格自然也是居高不下。

5、樓層因素

二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買者都不會(huì)輕易觸碰的住房類型，價(jià)格相對(duì)較低。

關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)用怎么收??？二手房評(píng)估的影響因素有哪些小編就為大家介紹到這里了，二手房評(píng)估的結(jié)果有高有低，這和房子有很大關(guān)系，在評(píng)估之前，大家還是要以良好的心態(tài)來(lái)面對(duì)結(jié)果，不過(guò)不管怎么說(shuō)，有房子就是贏家，畢竟現(xiàn)在有很多人還沒(méi)有房子。