房地產(chǎn)評(píng)估辦法有哪些？房產(chǎn)評(píng)估師就業(yè)前景怎么樣？

很多朋友想要了解房子，但是又不太愿意花錢(qián)請(qǐng)人來(lái)評(píng)估，想要自己學(xué)會(huì)評(píng)估房子，這也是可以的，下面小編就給大家講幾種方式，大家可以試著學(xué)習(xí)一下，如果有興趣從事這個(gè)工作的話，大家也可以往這個(gè)方向去發(fā)展，那么我們具體了解下房地產(chǎn)評(píng)估辦法有哪些？房產(chǎn)評(píng)估師就業(yè)前景怎么樣？

房地產(chǎn)評(píng)估辦法有哪些？

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，基礎(chǔ)的辦法就是和類(lèi)似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑選價(jià)格的方法，從中挑選出自己中意的一個(gè)。

2、還原法

還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期的總和就是房?jī)r(jià)。還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)高于其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純÷還原利率。

3、成本估價(jià)法

成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，成本估價(jià)法適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不可交易，也往往采用成本估價(jià)法。二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格＝房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷(xiāo)售價(jià)值，然后扣除正常的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價(jià)，剩下來(lái)的就是預(yù)期的利潤(rùn)。

房產(chǎn)評(píng)估師就業(yè)前景怎么樣？

1、房地產(chǎn)的火爆帶動(dòng)了一些產(chǎn)業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)的政府力度和法律上的漏洞，房地產(chǎn)法專業(yè)的畢業(yè)生很受房地產(chǎn)商的青睞。當(dāng)然也有很多畢業(yè)生設(shè)立或者加盟房地產(chǎn)咨詢公司，為一般民眾提供房地產(chǎn)合同書(shū)寫(xiě)等相關(guān)法律服務(wù)，當(dāng)然后者的薪水是不可和前者比的，前者年薪可以達(dá)到15萬(wàn)左右，但是后者只能在5萬(wàn)左右徘徊。

2、面對(duì)行業(yè)的快速發(fā)展，努力提高從業(yè)人員法律常識(shí)、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)水平、組織協(xié)調(diào)能力的任務(wù)已迫在眉睫。隨著年內(nèi)物業(yè)管理師認(rèn)定工作的開(kāi)展，物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度將正式實(shí)施，相信對(duì)業(yè)內(nèi)管理人員整體素質(zhì)的提高會(huì)起到重要的促進(jìn)作用。

3、我們還要注重公司關(guān)鍵崗位和一線員工的技能培訓(xùn)，建立一支具有良好敬業(yè)精神，恪守職業(yè)道德，具備熟練專業(yè)技能的員工隊(duì)伍，以適應(yīng)行業(yè)、公司發(fā)展的需要。

上述內(nèi)容就是有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估辦法有哪些？房產(chǎn)評(píng)估師就業(yè)前景怎么樣的全部介紹了，很多人其實(shí)都不知道自己的房子是什么情況，等到后續(xù)想要出售房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)原來(lái)房子已經(jīng)不是自己想象中的樣子了，大家也可以多了解一下相關(guān)內(nèi)容，對(duì)自己的房子多關(guān)注。