購房商貸共同還款人需要無房貸嗎

購房商貸共同還款人需要無房貸，根據(jù)規(guī)定，共同還款人必須具備與借款人相同的貸款條件，如：連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月;無住房公積金還貸債務(wù)，并且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務(wù)等。

共同貸款人的條件

1、共同貸款人必須要有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款的能力，對于收入的要求往往是要和主貸人收入相加在月供的兩倍及以上。往往在申請貸款的時候，銀行會要求共同貸款人提供個人的銀行流水、收入證明等資料，來確保共同貸款人是有還款能力的。

2、個人征信狀況良好，沒有不良征信記錄。在申請貸款時，共同貸款人需要和主貸人一樣提供個人征信報告。個人征信報告是可以通過銀行自助征信打印機(jī)來查詢打印的。

3、共同借款人必須是主貸人的配偶或父母，且年齡不可高于60周歲。畢竟如果父母是共同貸款人的話，如果達(dá)到60歲是屬于法定退休年齡，在銀行看了，退休人群的還款能力是不夠的。

4、在申請貸款的時候還需要提供個人身份證明，比如戶口本、身份證、居住證、結(jié)婚證等資料。

共同貸款買房注意事項

1、挑選主貸人要仔細(xì)斟酌

共同貸款買房，會涉及到“主貸人”的問題，所以挑選主貸人時，一定要仔細(xì)斟酌，以免自身權(quán)益難以得到最大化的保障。

2、簽約應(yīng)雙方到場

購房過程當(dāng)中，涉及到簽訂購房合同、貸款合同、住房過戶等手續(xù)，共同貸款買房的情況下需要雙方到場簽約，若一方不可到場辦理相關(guān)手續(xù)，則須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、貸款償還不單是“主貸人”的義務(wù)

一般來說，共同貸款買的房子，屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分配。在貸款償還上，無論誰作主貸人，雙方都有償還貸款本息的義務(wù)，如果是夫妻關(guān)系，除非婚姻關(guān)系解除，法院將房產(chǎn)判定給一方所有，作為共同借款人的一方才可申請變更貸款人的要求，所以不要認(rèn)為自己不是“主貸人”，房貸償還就不關(guān)自己的事。