住房面積怎么算？住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

買房的時(shí)候購房者首先要看自己是否有購房資格，然后就要著手準(zhǔn)備選房的事宜，而購房者在選房的時(shí)候會(huì)首先會(huì)確定自己所購買住房的面積大小?，F(xiàn)在的住房總價(jià)都和面積有關(guān)系，面積多一平米、少一平米雖然不是特別影響居住，但是對于購房者的房款來說是非常重要的，那么住房面積怎么算？住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

住房面積怎么算？

買房之前，購房者應(yīng)該先對住房面積進(jìn)行了解，主要清楚它是怎么計(jì)算的，住房面積可以分為建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來說，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

關(guān)于住房建筑面積，其實(shí)主要是指住房實(shí)測面積，就是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、偏差小于3％

對于購買期房的購房者來說，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購房合同中對于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、住房面積偏差大于3％

當(dāng)住房面積偏差大于3％時(shí)，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

誰都不希望自己精心挑選的住房輪到退房的地步，在這種情況下，住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；而住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還購房者。

以上就是關(guān)于住房面積怎么算，以及住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，住房面積對于購房者來說還是很重要的，每一個(gè)平方都是自己花了錢買回來的，如果出現(xiàn)住房面積有偏差的話，購房者在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該及時(shí)跟開發(fā)商說，對于缺少的面積，購房者可以要求售房者退錢，因此購房者在驗(yàn)房時(shí)需要重新測量住房的面積大小。