預(yù)售合同上的公攤面積一定準(zhǔn)確嗎？房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎

在現(xiàn)實生活中，有些購買了期房的朋友可能并不太清楚寫在預(yù)售合同上的公攤面積是否準(zhǔn)確，事實到底是怎樣的呢？另外，房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

預(yù)售合同上的公攤面積一定準(zhǔn)確嗎？

不一定，預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時，由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。一般規(guī)定是可以存在0－3％的偏差的，多于3％可以要求賠償。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎？

住房產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)面積是套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。房產(chǎn)證上的面積都包含公攤面積。產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積已經(jīng)包括公攤面積在內(nèi)。房產(chǎn)證上的面積包括住房室內(nèi)的建筑面積和各戶分?jǐn)偟墓裁娣e。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：

（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

（二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的住房。

（三）為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

以上就是關(guān)于預(yù)售合同上的公攤面積一定準(zhǔn)確嗎，以及房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎等相關(guān)常識內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有這方面需求的朋友。