房產證和房子面積不一樣怎么辦？購房合同上的面積是什么面積？

很多人可能都遇到過這樣的情況，那就是房產證上的面積和房子的實際面試有偏差，那么這種情況下，房產證和房子面積不一樣怎么辦？購房合同上的面積是什么面積？

房產證和房子面積不一樣怎么辦？

房產證面積和房子面積不一樣一般是測量的時候有問題，可以上報房管局要求重新測繪修改房產證上的信息，如果是實際面積小了的話重新測是有必要的，還可以找開發(fā)商退少了面積的錢。不過需注意的是，房子的實際使用面積是會比房產證上的面積小的，因為還需要扣除公攤區(qū)域，房產證上的面積是房子里的面積加公攤區(qū)域的個人部分。

購房合同上的面積是什么面積？

買房合同上的面積是建筑面積，房產交易都是直接算建筑面積的，不過由于公攤面積的存在，所以買房合同上的面積不會等于實際使用的面積，這一點需要了解清楚。但是計算相關稅費和生活費用的時候又是按照建筑面積算的，這個落差還需做好準備。

建筑面積都包括什么

1、建筑面積。

購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面積關系到購房者買房要繳納多少錢，因為住房總價=每平米的單價*建筑面積;建筑面積還關系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，因為這些都是按照建筑面積的平米數收取的。

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

2、套內建筑面積。

套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內住房使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所購住房價值的指標，套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

套內住房使用面積。

套內使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

套內墻體面積。

套內墻體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。

套內陽臺建筑面積。

商品房的套內陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和住房外墻之間的水平投影面積來計算。

半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積;挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積;封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。

3、公攤面積。

公攤面積指整棟樓的產權人對小區(qū)內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

每戶公攤面積=每戶的套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=整幢樓的應分攤的公共建筑面積之和÷套內建筑面積之和。

在住房總價里面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關系到套內建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。

公攤面積越大，套內建筑面積越小，實際的套內使用面積也就越小;公攤面積太小，套內建筑面積變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

以上就是關于房產證和房子面積不一樣怎么辦，以及購房合同上的面積是什么面積等相關內容，希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。