業(yè)主公攤面積包括哪些 哪些不算公攤面積

當你決定要買房子的那一刻，是必須要了解公攤面積的，因為公攤面積，其中所包括的東西相對來說比較多，而且面積所對應的費用是必須要交的，這個費用是每家業(yè)主都需要承擔的，所以避免不了，那么，我們可以先看一下業(yè)主公攤面積包括哪些，然后，再看一下哪些不算公攤面積。

業(yè)主公攤面積包括哪些

人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有住房和管理住房等都屬于公攤面積的計算范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的質(zhì)量。如若將住房配套用房壓縮到，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等；整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

哪些不算公攤面積

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的住房。

3、為小區(qū)服務的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。

4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明住房名稱、需分攤的總建筑面積。（來源：微資訊、《樓事紀》）

相信大家通過這篇文章的介紹，已經(jīng)了解到了業(yè)主公攤面積包括哪些，其中所包括的地方是比較多的電梯，走道，管道等一些地方，這些都屬于公攤面積，因為這些都是公用的地方，所以稱之為公攤面積，同時告訴了你們哪些不算公攤面積，倉庫和機動車庫就不屬于公攤面積了。