樓層越高公攤越大嗎 取消公攤面積有什么危害

現(xiàn)在城市里面的土地價格都是很高的，所以很多的開發(fā)商在修建住房的時候都星把樓層修建得非常高的，大家在買房的時候肯定都是住房是有公攤面積的，有不少的人都認為公攤面積和樓層有關，那么樓層越高公攤越大嗎？取消公攤面積有什么危害？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

樓層越高公攤越大嗎

樓層越高，隱患就會越多，開發(fā)商在建設的時候，考慮的問題就會多，就比如說消防通道，樓層高，居民多，一旦發(fā)生火災或者是其他的事故，需要撤離的人就會變多，那用于撤離的安全通道，就需要加大寬度，這在一定程度上又加大了走廊的面積；因此公攤就會變大。

取消公攤面積有什么危害

1、住房單價增加，對于開發(fā)商來說，不可能讓自己吃虧，因此如果取消了公攤面積的話，那么住房的單價就很有可能會提高。因為公攤面積沒有了，住房總價就是單價和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會提高單價，這對于購房者而言，其實并沒有享受到多大的優(yōu)惠。

2、增加其他購房成本，不僅是住房的單價可能會提高，取消公攤面積之后，購房者的其他購房成本也會提高，比如說房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場是一塊大蛋糕，開發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

3、公共區(qū)域可能變小，公攤面積取消之后，購房者所購住房的其他公共區(qū)域就可能會變小，比如說公共門廳過道、樓梯間、過道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了買房者們。取消公攤面積后，開發(fā)商需要承擔公攤面積的成本，那么開發(fā)商必然會盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來可以建造成3米寬的過道，現(xiàn)在建造成1米，走路都成問題。

4、房產(chǎn)證需要變更，如果公攤面積取消了的話，那么對于已經(jīng)購買了住房的人來說，還需要面臨變更房產(chǎn)證的問題。因為以前的房產(chǎn)證上原本寫的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對住房面積進行重新測量，難度較大，很容易帶來一系列的問題。

樓層越高公攤越大嗎？取消公攤面積有什么危害？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果住房的樓層越高那么住房的公攤面積就會越高，所以大家在買房的時候如果比較介意公攤面積，一定要考慮清楚是否購買高層建筑。