分期房可以二次貸款嗎

當(dāng)然是可以的，用于抵押的住房，必須同時(shí)具備一些條件比如用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人。

按揭的房子可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：

1、房子的二次交易，就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和住房的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款住房抵押的合同，進(jìn)行貸款住房抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進(jìn)行住房的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。

首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不可變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。

3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。

怎么辦理過戶手續(xù)

房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：

1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

3、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。

4、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)。

5、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)。

6、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行。

7、銀行放款。

8、銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了。