新手賣(mài)房如何對(duì)自己的住房定價(jià)

1、房齡：房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，房?jī)r(jià)一般較低。

2、地段：較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

3、外部環(huán)境：所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。

4、樓棟：好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

5、電梯數(shù)量和品牌：相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

6、戶(hù)型：對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

談價(jià)要注意什么

1、 明確買(mǎi)家的需求：每一個(gè)買(mǎi)家都想要買(mǎi)到可以滿(mǎn)足自己需求的房子，所以當(dāng)你在與買(mǎi)家談價(jià)的時(shí)候，你必須先明確一點(diǎn)，你的房子是否可以滿(mǎn)足買(mǎi)家的需求?如果買(mǎi)家的需求可以得到滿(mǎn)足，價(jià)錢(qián)自然就時(shí)好商量的。

2、 突出房子優(yōu)勢(shì)：買(mǎi)家都希望可以買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子，你要做的就是在了解了買(mǎi)家需求的基礎(chǔ)上，將房子的優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)給買(mǎi)家，只有做好了這點(diǎn)，在與買(mǎi)家談價(jià)的時(shí)候，你就可以掌握主動(dòng)，而不是一味地被講價(jià)。

3、 不要一味抬高價(jià)錢(qián)：談價(jià)要有來(lái)有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去創(chuàng)造一個(gè)可以討價(jià)還價(jià)的空間，而不是一味抬高房?jī)r(jià)。買(mǎi)家給出的價(jià)格如果真的超出了你可以承受的底線(xiàn)，那就堅(jiān)持自己的原則，但若真的有讓價(jià)的空間，那你就要懂得退讓?zhuān)悦忮e(cuò)失一個(gè)好買(mǎi)家。