出售二手房時(shí)如何定價(jià)

1、房齡：首先要關(guān)注的就是二手房的房齡，二手房跟新房之所以稱(chēng)呼不同，也就是在房齡上的差別，因此二手房的房齡大小關(guān)系著自己的貸款額度以及貸款年限，所以二手房的房齡對(duì)于住房?jī)r(jià)格的影響還是挺大的。

2、地段：地段對(duì)于房子價(jià)格的影響是非常大的，大家在選房子的時(shí)候肯定都是先確定了一個(gè)大概的購(gòu)房地段吧，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候肯定都會(huì)看住房所處的地段，如果住房所處的地段很好，那么住房的價(jià)格自然不會(huì)低，但是如果住房處所的地點(diǎn)比較偏僻，比如在郊區(qū)，那么住房的價(jià)格自然是比不上位于城市中心區(qū)域的房子。

3、配套：雖然現(xiàn)在很多小區(qū)都有自己的配套了，但是小區(qū)內(nèi)部的各項(xiàng)配套包含的服務(wù)有限，房子周邊還是應(yīng)該有一些比較大的商業(yè)配套的，所以大家在選房子的時(shí)候還要關(guān)注這一點(diǎn)。配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，如果是家里面有小孩子的話(huà)，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候還要考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，每天上下班時(shí)，總能看到不少家長(zhǎng)接送孩子上下學(xué)，要是學(xué)校太遠(yuǎn)，時(shí)間也都浪費(fèi)在路上了。

4、戶(hù)型朝向：挑選房子的時(shí)候，購(gòu)房者比較多關(guān)注的還是房子本身的好壞，而房子本身的好壞主要體現(xiàn)在戶(hù)型和朝向上面，如果住房的朝向不好，那么就會(huì)造成住房的采光和通風(fēng)都不好，所以朝向比不錯(cuò)的住房?jī)r(jià)格一般都比較高。

住房?jī)r(jià)格應(yīng)該如何定

1、 成本加價(jià)法：住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時(shí)，可以考慮使用成本加價(jià)的方法來(lái)定價(jià)。

2、 非整數(shù)法：很多人都會(huì)有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價(jià)的時(shí)候一般都不用整數(shù)的原因，而住房定價(jià)其實(shí)也可以借鑒商城定價(jià)的方法，使用非整數(shù)法。

3、 競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法：每一個(gè)行業(yè)都是有競(jìng)爭(zhēng)性的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。