賣房子如何給你家房子準(zhǔn)確定價

1、了解購房政策：不同時間段國家都會對房產(chǎn)做出一些限定政策，這些政策是國家為了調(diào)整房地產(chǎn)而出的，會對房產(chǎn)產(chǎn)生不小的影響，所以在定價的時候一定要考慮到這方面因素，這也是很多賣房者容易忽視的地方。

2、調(diào)查周圍房價：每段時間房產(chǎn)的價格都會有不小的波動，所以在給房子定價的時候一定要去調(diào)查房產(chǎn)交易的情形以及周圍房子大概在什么價格，這樣才能避免房價定的過高或者過低。

3、下降定價：在定價格的時候可以去你所在的小區(qū)看看別人定的價格在多少，可以適當(dāng)?shù)谋葘Ψ缴晕⒌鸵稽c，這樣對買房者來說有著更大的吸引力。

4、地段因素：影響房價最重要的因素就是地段了，所以一定要參考房子所在的地段，特別是房子在偏遠郊區(qū)的話一定不可定價太高，此外如果交通也不方便可以適當(dāng)?shù)南陆祪r格出售。

5、學(xué)區(qū)因素：很多人買房子都是為了讓自己的孩子能上一個好的學(xué)校，所以學(xué)區(qū)對房子的價格有著重要的影響，如果房子周圍有著不錯的學(xué)區(qū)，可以考慮把價格往上調(diào)高一點，學(xué)區(qū)房還是很搶手的房源。

6、綜合考慮：定房價的時候一定要綜合考慮各種因素，即使一棟樓不同的樓層價格也會相差比較大，如果是精裝修加上電器的話還應(yīng)該把價格調(diào)高一點，所以綜合考慮好樓層、地段、學(xué)區(qū)等因素合理定價。

住房定價要注意哪些問題

1、 樓層很重要：你的房子在哪一層，這個問題與住房的價格息息相關(guān)，同時，住房樓層也是大多數(shù)購房者買房時一定會考慮的因素，因此，你在給住房定價的時候也千萬不可忘記這點。一般來說住房的最佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格可以較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格可以較高。

2、 面積要考慮：住房面積的大小也是定價必須要考慮的問題之一，住房面積大，價格相對就要高一些，住房面積小，價格相對較低，就目前的房產(chǎn)交易情況來看，一百平方米左右的房子是最受購房者歡迎的。不過，要注意的是，你需要掌握好住房面積的計算方法，從而保證住房面積的偏差不要太大，以免與購房者發(fā)生糾紛。

3、 地段別忽略：地段與住房價格的關(guān)系，想必不用我說，大家也是很清楚的，就拿北京來說，二環(huán)內(nèi)的房子與五環(huán)內(nèi)的房子相比，每平方米的價格可能都會相差好幾萬，所以定價必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，住房的價格就會越高，升值的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。

4、 需求要重視：每一個買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否可以滿足購房者的需求也是定價需要考慮的問題。如果你的房子滿足了購房者的需求，首先他們就會從心底喜歡這套房子，價格自然也就很好商量，但如果購房者看上這套房子的原因僅僅是因為買不上更好的，只能退而求其次的話，那么不論你定價多少，這筆交易都會是有難度的。