獲得住房預(yù)售許可證需要滿足什么條件

辦理預(yù)售許可證的必要條件，這個(gè)問(wèn)題是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要關(guān)注的問(wèn)題。第一個(gè)條件是開(kāi)發(fā)商一定要按時(shí)填寫(xiě)由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《商品房預(yù)售申報(bào)表》，這個(gè)表格為一式二份。第二個(gè)條件是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要要拿出經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的復(fù)印件，記住，正本和副本都要復(fù)印。第三個(gè)條件是，房地產(chǎn)行業(yè)的公司法人還要拿出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，同樣的，也要復(fù)印正本和副本。第四個(gè)條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要取出《國(guó)有土地使用證》的正本以及復(fù)印件。第五個(gè)條件，相關(guān)的辦理部門(mén)要立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。第六個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要獲得建設(shè)規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程用地許可證》的復(fù)印件。第七個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要取出批復(fù)的通知書(shū)一份還有總平面布置圖二份。第八個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要拿出市建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)的《選址意見(jiàn)書(shū)》還有《施工許可證》的復(fù)印件。第九個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要拿出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的備案手冊(cè)。第十個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要拿出收取預(yù)售款銀行賬號(hào)的相關(guān)證明。第十一個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要拿出相關(guān)的申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告，這個(gè)報(bào)告必須要確定竣工交付使用的時(shí)間還有寫(xiě)明目前工程進(jìn)度。一般來(lái)說(shuō)，工程的進(jìn)度要求，開(kāi)發(fā)商要提供預(yù)售的商品房計(jì)算數(shù)值，還有投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金必須要達(dá)到工程建設(shè)總的25%以及以上。第十二個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商要取出商品房的預(yù)售說(shuō)明書(shū)，書(shū)上必須要包括商品房的位置、棟號(hào)、面積、戶數(shù)、地點(diǎn)、型號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃等等。證件辦理一般需要15個(gè)工作日。