購期房要注意的問題 怎么實地考察期房

很多人們在買了期房之后，比較關(guān)注的就是交房的時間了，對于這一個過程當中，人們總是會了解施工的進度以及小區(qū)的整體建設(shè)，但是等到真正交房的時候卻發(fā)現(xiàn)有很多問題都是讓自己無法滿意的，那么對于購機房要注意的問題就應(yīng)該要清楚，而且怎么實地考察期房呢？這可是非常關(guān)鍵的一點呢，可以在購買期房之前應(yīng)該要進行實地的考察，進一步的認識到房子的質(zhì)量。

購期房要注意的問題

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款：

您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案：

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

怎么實地考察期房

1、看樓盤周邊

住房的周邊很重要，因為日常生活為了方便，大家都會挑選就近的地方購物、娛樂等，要是周邊沒有成熟的商圈，去其他地方就要花更多時間。如果是還沒建設(shè)好的期房，購房者在看房時可以通過查看樓盤周邊的環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如商城、菜市場、餐廳等，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

2、了解開發(fā)商的實力

開發(fā)商的實力直接影響了住房的質(zhì)量，如果開發(fā)商在實力上不足，那么樓盤的修建效果可能不太讓人滿意，還可能拖延工期甚至爛尾。購房者在了解開發(fā)商實力的時候，可以先了解該開發(fā)商已經(jīng)開建好的樓盤，了解下小區(qū)的基本情況，也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和信譽。

3、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃是很重要的，日常生活與環(huán)境密不可分，特別是家里有老人小孩的，常常會在小區(qū)里游玩，如果小區(qū)環(huán)境不好就會影響大家的心情。一般來說，環(huán)境比不錯的小區(qū)居住起來也會心情愉悅，對居住者的生活水平也會提高。作為一名購房者應(yīng)該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。

4、了解物業(yè)管理

小區(qū)的物業(yè)承擔了對小區(qū)的維護事務(wù)，所以物業(yè)公司的服務(wù)水平，對居住質(zhì)量也是很關(guān)鍵的，如果對小區(qū)的維護不夠用心，也會造成業(yè)主生活的不便。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。

對于購期房要注意的問題是有很多的，要查看開發(fā)商是否具有相關(guān)的預(yù)售許可證，以及資質(zhì)是否齊全，交納房款的時候是一定要慎重的，并且要索要發(fā)票，更是應(yīng)該及時去進行備案，避免開發(fā)商一房多賣。有必要的情況下，可以到實地進行考察機房，了解一下周邊的樓盤，以及開發(fā)商的綜合實力和小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等等。